受委托，定于2026年1月22日9:00在市公共資源交易中心五層交易廳公開(kāi)隨機(jī)選取評(píng)估機(jī)構(gòu)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目名稱：福建海峽文商旅資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司及其下屬子公司龍巖市現(xiàn)代匯金會(huì)展服務(wù)有限責(zé)任公司一年內(nèi)（2026年3月1日至2027年2月28日）的租賃資產(chǎn)租金底價(jià)評(píng)估及房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)、資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)、土地價(jià)值評(píng)估等評(píng)估服務(wù)。
二、報(bào)名條件
1.遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，無(wú)違法違規(guī)記錄，能夠誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，具備有效的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)（三項(xiàng)資質(zhì)齊全或涵蓋本次評(píng)估業(yè)務(wù)所需對(duì)應(yīng)資質(zhì)），擁有獨(dú)立法人資格的國(guó)內(nèi)企業(yè)，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報(bào)名時(shí)間）的除外；
2.入選《龍巖市市屬國(guó)有企業(yè)中介機(jī)構(gòu)備選庫(kù)》名單。
三、報(bào)名資料(采用電子化或郵寄方式遞交)
（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證復(fù)印件；
（2）相關(guān)行政主管部門(mén)出具的資質(zhì)證書(shū)或備案證明復(fù)印件；
（3）無(wú)違法違規(guī)的聲明材料；
（4）簽訂完整的承諾書(shū)。
如法定代表人無(wú)法親自到現(xiàn)場(chǎng)參加選取的，應(yīng)提供《授權(quán)委托書(shū)》原件和委托代理人身份證復(fù)印件。
以上材料復(fù)印件須注明與原件相符并加蓋公章。
四、選取方式:隨機(jī)抽取。
五、選取保證金轉(zhuǎn)入我司指定賬戶，以實(shí)際到賬為準(zhǔn)（戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，開(kāi)戶行：廈門(mén)銀行股份有限公司龍巖分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：80110120420000825）
六、向成交人收取交易服務(wù)費(fèi)￥3000元。
報(bào)名截止時(shí)間：即日起至2026年1月21日17時(shí)(節(jié)假日除外)
委托人咨詢電話：0597-2208888 賴女士
聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
郵箱地址：lycq0597@163.com
網(wǎng)址：http://www.liangzao.com.cn https://ggzy.longyan.gov.cn
聯(lián)系地址：龍巖市蓮西路市公共資源交易中心八層
評(píng)估服務(wù)選取須知
（項(xiàng)目編號(hào):PG2026-12）
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱本公司）遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，依照國(guó)家法律、法規(guī)、政策為本次選取活動(dòng)提供服務(wù)?，F(xiàn)將有關(guān)選取事項(xiàng)告知如下：
一、公開(kāi)選取、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)
選取會(huì)時(shí)間：2026年1月22日上午9:00
選取會(huì)地點(diǎn)：龍巖市公共資源交易中心五層交易廳
報(bào)名時(shí)間：即日起至2026年1月21日17時(shí)(節(jié)假日除外)
報(bào)名地點(diǎn)：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
二、項(xiàng)目名稱及工作要求
1.項(xiàng)目名稱：
福建海峽文商旅資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司及其下屬子公司龍巖市現(xiàn)代匯金會(huì)展服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“委托人”）一年內(nèi)（2026年3月1日至2027年2月28日）的租賃資產(chǎn)租金底價(jià)評(píng)估及房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)、資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)、土地價(jià)值評(píng)估等評(píng)估服務(wù)。
2.工作要求：
（1）對(duì)委托估價(jià)提供的資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、核實(shí)核對(duì)，明確評(píng)估對(duì)象估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況。
（2）其他特殊情形委托人需要但無(wú)法提供面積數(shù)據(jù)的部分，由成交人自行測(cè)量面積。
（3）評(píng)估目的為委托人確定合理公正的市場(chǎng)租金價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、土地價(jià)值，需綜合考慮政策、市場(chǎng)、資產(chǎn)自身狀況等各類因素，合法、客觀、公正地進(jìn)行估價(jià)，出具符合《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則》《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的正式評(píng)估報(bào)告。
（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字的注冊(cè)評(píng)估師對(duì)出具的評(píng)估報(bào)告的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)全部法律責(zé)任，若因報(bào)告存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏導(dǎo)致委托人損失的，委托人有權(quán)追究其法律責(zé)任并要求賠償。
（5）在收到評(píng)估業(yè)務(wù)通知后 2 個(gè)工作日內(nèi)，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須安排至少一名對(duì)本次評(píng)估報(bào)告簽字的注冊(cè)評(píng)估師與委托人經(jīng)辦人員對(duì)接，共同對(duì)評(píng)估標(biāo)的物資產(chǎn)清單進(jìn)行確認(rèn)簽字后，一并到現(xiàn)場(chǎng)查勘評(píng)估標(biāo)的物。逾期未對(duì)接或未完成清單確認(rèn)及現(xiàn)場(chǎng)查勘的，按違約處理。
（6）評(píng)估機(jī)構(gòu)在收到評(píng)估相關(guān)材料齊全后 3-5 個(gè)工作日內(nèi)按時(shí)完成評(píng)估工作并提交評(píng)估報(bào)告（含電子版及紙質(zhì)版原件），無(wú)正當(dāng)理由不得拖延，否則以違約處理。復(fù)雜項(xiàng)目或特殊情況需延長(zhǎng)工期的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到材料后 1 個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)委托人書(shū)面同意后可另行商定完成時(shí)間，未申請(qǐng)或未獲同意逾期的，按違約處理。
（7）對(duì)委托人提供的所有資料（含資產(chǎn)清單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）及評(píng)估過(guò)程中獲取的信息、最終評(píng)估結(jié)果承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限至委托事項(xiàng)終止后3年，未經(jīng)委托人書(shū)面同意不得向任何第三方泄露。
三、選取資格
1.遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，無(wú)違法違規(guī)記錄，能夠誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，具備有效的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)（三項(xiàng)資質(zhì)齊全或涵蓋本次評(píng)估業(yè)務(wù)所需對(duì)應(yīng)資質(zhì)），擁有獨(dú)立法人資格的國(guó)內(nèi)企業(yè)，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報(bào)名時(shí)間）的除外；
2.入選《龍巖市市屬國(guó)有企業(yè)中介機(jī)構(gòu)備選庫(kù)》名單。
四、選取保證金
1.保證金5000元，必須于報(bào)名截止日17時(shí)前匯到本公司指定賬戶（戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，開(kāi)戶行：廈門(mén)銀行股份有限公司龍巖分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：80110120420000825）報(bào)名參加的選取人與繳交選取保證金的名稱要一致。
2.選取成交后成交人必須當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起3個(gè)工作日內(nèi)向委托人提供《委托評(píng)估合同》，由委托人經(jīng)過(guò)相應(yīng)審批程序后簽訂，保證金在本公司收到成交人支付的交易服務(wù)費(fèi)和委托人書(shū)面通知退還保證金之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息退回。
3.成交人逾期未提交《委托評(píng)估合同》或提交的合同條款與本須知存在實(shí)質(zhì)性差異且未達(dá)成一致的，視為自動(dòng)放棄成交資格，保證金不予退還，委托人有權(quán)重新選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。
4.未成交人的保證金，在選取會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無(wú)息退回。
五、選取手續(xù)
1.有意參加選取人應(yīng)提供如下有效證照復(fù)印件（采用電子化或郵寄方式遞交）：
（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證復(fù)印件；
（2）相關(guān)行政主管部門(mén)出具的資質(zhì)證書(shū)或備案證明復(fù)印件；
（3）無(wú)違法違規(guī)的聲明材料；
（4）簽訂完整的承諾書(shū)。
如法定代表人無(wú)法親自到現(xiàn)場(chǎng)參加選取的，應(yīng)提供《授權(quán)委托書(shū)》原件和委托代理人身份證復(fù)印件。
以上材料復(fù)印件須注明與原件相符并加蓋公章。
2. 報(bào)名方式
（1）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名：選取人應(yīng)提供已足額繳交選取保證金的證明材料，到本公司換取選取保證金收款憑據(jù)。
（2）網(wǎng)上報(bào)名：選取人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前將保證金繳納至本公司指定賬戶（不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并提交相關(guān)材料憑證。
3.由于選取人選取材料未按時(shí)提交、未按時(shí)繳納選取保證金或者未按時(shí)到達(dá)選取會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的均視為選取人放棄本次選取會(huì)報(bào)名。
4.如委托人撤回選取標(biāo)的，選取人已經(jīng)交保證金的，保證金即予無(wú)息退還，選取人對(duì)此不得有異議，且本公司不對(duì)選取人承擔(dān)任何損失，此是選取人參與本次選取的先決條件。選取人一旦報(bào)名成功，即視為同意本公司的前述免責(zé)內(nèi)容！
六、抽選程序
采用兩輪搖球方式確定委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，但當(dāng)參選的中介機(jī)構(gòu)少于兩家時(shí)（含兩家），則暫停選取程序，在本公司收到委托人書(shū)面通知后另行公告。
第一輪抽球（確定N個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)代表的球號(hào)）：
1.按評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量確定M+N個(gè)編號(hào)(編號(hào)數(shù)字隨機(jī)不重復(fù))作為評(píng)估機(jī)構(gòu)的“代碼球”編號(hào)，由工作人員現(xiàn)場(chǎng)將M+N號(hào)“代碼球”放入“搖珠”內(nèi)；
2.由工作人員依次搖出N個(gè)“代碼球”，該N個(gè)“代碼球”依次代表評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)應(yīng)的球號(hào)；
3.記錄員按照上述搖球和評(píng)估機(jī)構(gòu)簽到的先后順序分別登記第一輪搖號(hào)結(jié)果記錄表，表中所示編號(hào)即為評(píng)估機(jī)構(gòu)參加第二輪搖球的“代碼球”號(hào)碼；
4.清空“搖球”內(nèi)所有“代碼球”，準(zhǔn)備第二輪搖球。
第二輪搖球（確定委托評(píng)估機(jī)構(gòu)）：
1.工作人員當(dāng)場(chǎng)將第一輪搖出的N個(gè)“代碼球”放入“搖珠”內(nèi)，“代碼球”號(hào)碼按第一輪搖球評(píng)估機(jī)構(gòu)在第一輪抽球結(jié)果記錄表中的編號(hào)確定；
2.工作人員從“搖珠”內(nèi)搖出1個(gè)成交評(píng)估機(jī)構(gòu)的“代碼球”；
3.記錄員按照第二輪搖球結(jié)果登記成交機(jī)構(gòu)確認(rèn)表。
4.成交人須當(dāng)場(chǎng)與本公司簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。
七、評(píng)估退出機(jī)制
（一）考核機(jī)制
1.委托人按季度對(duì)成交人所提供的評(píng)估服務(wù)進(jìn)行打分考核，考核分?jǐn)?shù)滿分為100分，成交人單季度考核分?jǐn)?shù)若未達(dá)到90分，視為成交人評(píng)估服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，委托人有權(quán)單方面無(wú)條件解除協(xié)議，且無(wú)需向成交人支付任何違約金、賠償金，已支付未履約部分費(fèi)用委托人可據(jù)實(shí)追回，成交人應(yīng)配合完成后續(xù)交接事宜，相關(guān)責(zé)任均由成交人承擔(dān)。
2.考核標(biāo)準(zhǔn)
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項(xiàng)目 |
評(píng)估內(nèi)容 |
得分（分） |
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核心評(píng)估質(zhì)量（60分） |
評(píng)估結(jié)果精準(zhǔn)性（30分） |
評(píng)估底價(jià)與市場(chǎng)公允價(jià)偏差≤±3%，得30分；偏差3%-5%，扣15分；偏差＞5%，本項(xiàng)0分 |
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評(píng)估依據(jù)合規(guī)性（20分） |
依據(jù)最新市場(chǎng)數(shù)據(jù)、房源實(shí)況、片區(qū)租賃政策出具符合規(guī)范的評(píng)估報(bào)告，得20分；缺核心依據(jù)/依據(jù)失效，本項(xiàng)0分。 |
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評(píng)估報(bào)告無(wú)差錯(cuò)（10分） |
評(píng)估報(bào)告信息、數(shù)據(jù)、測(cè)算邏輯無(wú)錯(cuò)漏，得10分；出現(xiàn)一處關(guān)鍵差錯(cuò)，本項(xiàng)0分。 |
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服務(wù)時(shí)效與規(guī)范（25分） |
評(píng)估交付時(shí)效（15分） |
按合同約定時(shí)限完成評(píng)估并交付報(bào)告，得15分；逾期1-3個(gè)工作日，扣5分；逾超3個(gè)工作日，本項(xiàng)0分。 |
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服務(wù)流程規(guī)范（10分） |
現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料歸檔、溝通對(duì)接全程規(guī)范，得10分； 流程不規(guī)范/未留存勘查記錄，扣5-10分。 |
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配合與售后保障（15分） |
甲方需求配合度（8分） |
及時(shí)響應(yīng)委托人咨詢、復(fù)核需求，得8分；響應(yīng)不及時(shí)/拒不配合復(fù)核，扣4-8分。 |
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售后復(fù)核服務(wù)（7分） |
委托人提出合理復(fù)核需求，3個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核并反饋，得7分；未按時(shí)復(fù)核/復(fù)核結(jié)果無(wú)依據(jù)，扣3-7分。 |
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總得分 |
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備注：1.單季度總分＜90分，觸發(fā)委托人單方解約權(quán)；2.考核周期：每自然季度末次月10日前完成打分及結(jié)果通知。 |
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（二）費(fèi)用結(jié)算與違約賠償?
1.因成交人違約觸發(fā)退出機(jī)制的，費(fèi)用結(jié)算按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
（1）租賃資產(chǎn)租金底價(jià)評(píng)估：若該批次評(píng)估業(yè)務(wù)未完成或已完成但報(bào)告不合格的，委托人不予支付該批次評(píng)估費(fèi)。?
（2）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、土地價(jià)值評(píng)估等其他項(xiàng)目：未完成的，不予支付任何費(fèi)用；已完成但報(bào)告不合格的，僅支付基礎(chǔ)調(diào)研成本（基礎(chǔ)調(diào)研成本按該項(xiàng)目約定費(fèi)用的30%計(jì)算，且需乙方提供有效成本憑證）。??
2.成交人泄露商業(yè)機(jī)密、轉(zhuǎn)包分包業(yè)務(wù)或提供虛假材料騙取成交的，除賠償損失外，委托人有權(quán)將其不良行為上報(bào)行業(yè)主管部門(mén)及《龍巖市市屬國(guó)有企業(yè)中介機(jī)構(gòu)備選庫(kù)》管理單位，列入黑名單，取消其未來(lái) 3 年內(nèi)參與委托人及下屬子公司相關(guān)業(yè)務(wù)的報(bào)名資格。
（三）退出流程?
確認(rèn)成交人符合退出情形的，委托人出具《退出通知書(shū)》，自成交人收到《退出通知書(shū)》之日起，雙方委托評(píng)估關(guān)系終止，成交人停止參與本次項(xiàng)目后續(xù)所有評(píng)估業(yè)務(wù)。
八、交易服務(wù)費(fèi)
成交人須向本公司支付人民幣3000元的交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)必須在成交之日起三個(gè)工作日內(nèi)付清。
九、評(píng)估項(xiàng)目付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式
1.租賃底價(jià)評(píng)估收費(fèi)：按每批次估價(jià)項(xiàng)目2000元（含稅費(fèi)）收取評(píng)估費(fèi)。
2.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、土地價(jià)值評(píng)估收費(fèi)：每次費(fèi)用根據(jù)《福建省房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)》按30%計(jì)費(fèi)與市場(chǎng)詢價(jià)結(jié)果孰低原則確定，若成交人無(wú)法按前述計(jì)費(fèi)方式執(zhí)行，委托人有權(quán)另行委托第三方組織評(píng)估，成交人不得提出異議，且需承擔(dān)第三方評(píng)估費(fèi)用與原約定費(fèi)用的差額部分。
3. 成交人按項(xiàng)目每次提供合格評(píng)估報(bào)告后，需向委托人提供正規(guī)增值稅專用發(fā)票，委托人報(bào)支當(dāng)次評(píng)估費(fèi)。
十、稅費(fèi)承擔(dān)
選取人自行承擔(dān)參加項(xiàng)目相關(guān)的全部費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、郵寄費(fèi)、資料費(fèi)等）。
十一、違約責(zé)任
1.成交人未在約定期限內(nèi)簽署《成交確認(rèn)書(shū)》，經(jīng)委托人或本公司書(shū)面催告后仍拒不簽署的，視為放棄成交資格，不予退還其已繳納競(jìng)價(jià)保證金。
2.成交人簽署《成交確認(rèn)書(shū)》后，無(wú)正當(dāng)理由拒不與委托人簽訂委托合同、逾期未支付交易服務(wù)費(fèi)或未履行其他約定的付款、交付義務(wù)的，視為根本違約。經(jīng)委托人或本公司書(shū)面催告后仍拒不履行前述義務(wù)的，取消其成交資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還，已簽訂的《成交確認(rèn)書(shū)》自動(dòng)失效。
3.守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失（包括但不限于因重新組織交易競(jìng)價(jià)產(chǎn)生的差價(jià)損失、交易服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)等實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失）。此外，本公司可根據(jù)委托人的書(shū)面要求，對(duì)本項(xiàng)目重新組織競(jìng)價(jià)或采取其他合法處置措施。
十二、特別提請(qǐng)注意事項(xiàng)：
1.選取人必須對(duì)本項(xiàng)目情況及選取流程進(jìn)行充分的咨詢和了解，若對(duì)標(biāo)的和本公司提供的資料有異議或者需要委托人說(shuō)明的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)于報(bào)名截止日16時(shí)前以書(shū)面形式向本公司提出，由委托人或本公司在競(jìng)價(jià)進(jìn)行前作出解釋說(shuō)明，一旦參與選取，視為無(wú)異議，并對(duì)項(xiàng)目存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，自行承擔(dān)由此造成的風(fēng)險(xiǎn)。
2.選取文件如有更正修改，公告將在龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)（http://www.liangzao.com.cn）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請(qǐng)潛在選取人隨時(shí)密切關(guān)注上述網(wǎng)站并下載相關(guān)信息，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準(zhǔn)）。潛在選取人未查看、下載修改內(nèi)容的，后果自行承擔(dān)。
3.有需要通知事項(xiàng)時(shí)，本公司以選取報(bào)名時(shí)載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準(zhǔn)）通過(guò)郵寄方式或語(yǔ)音、短信的方式通知選取人，即使選取人不簽收或未收到通知，均視為選取人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準(zhǔn)）后的第二天視為送達(dá)之日，由此造成的后果由選取人自行負(fù)責(zé)。選取人成為成交人參照此條款執(zhí)行。
本會(huì)場(chǎng)的監(jiān)控設(shè)備與相關(guān)部門(mén)聯(lián)網(wǎng)，以備接受公安、國(guó)資監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)督、檢查。
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2026年1月16日
